Luxury villa with lake view and sunset at Lake Ammer

A dream property on 2,604 square meters, extensively renovated to a high standard in 2022: enjoy the silence of the forest in the morning and the sunset over Lake Ammer in the evening. Commission-free sale directly from the owner.

Sonnenuntergang über einer Stadt mit dichten Bäumen und einem großen See im Hintergrund.
Weißes Haus im Landhausstil mit Turm und gepflastertem Weg durch grünen Garten.
Luftaufnahme einer grünen Wohngegend mit Bäumen und einem See im Hintergrund an einem sonnigen Tag.
The property

A home with a history

August Pittino, a master mason from Northern Italy, worked on Wartaweil Castle, just a few kilometers away on the same shore, before building this solid-construction villa in 1904. In 2022, it underwent a comprehensive, high-end renovation that preserved the architectural character of its original era.

Discover the property
LOCATION
Herrsching am Ammersee
YEAR BUILT
1904 / 2022 fully renovated
PLOT SIZE
2,604 m²
ROOMS
6
In Detail

Evening sun, lake view, substance, and park garden

Four unique features that set this property apart from other homes on Lake Ammersee.

Sonnenuntergang über einer Stadt mit dichten Bäumen und einem großen See im Hintergrund.
The Evening Sun
In the late afternoon, the best hour of the day begins. The sun dips over Lake Ammersee, the light turns warm and slowly travels across the lawn up to the veranda. Because it sets behind the opposite shore, you get to enjoy the full length of the sunset from the house.
Luftaufnahme einer grünen Wohngegend mit Bäumen und einem See im Hintergrund an einem sonnigen Tag.
The Lake View
From the loggia, the view stretches over the park garden, across the treetops and the rooftops of Herrsching, all the way to the water. The hillside location elevates the property enough to place Lake Ammersee right before you.
Hell beleuchteter Flur mit weißem Treppengeländer und einem bunten Porträt am Ende des Gangs.
Rooms from 1904
You feel it first in the brass door handles, then in the staircase, and finally in the ceiling heights from an era of construction that no longer exists. Much of it is over a hundred years old and was deliberately preserved during the renovation.
Weißes Haus im Landhausstil mit Turm und gepflastertem Weg durch grünen Garten.
The Park Garden
2,604 square meters of mature trees, a natural pond with water lilies, and a pavilion by the entrance. Uphill, the forest borders the property, and in the morning, it is the only thing you hear.
Four constants

Fixtures and finishes can be updated at any time. These four features cannot.

Evening sun
Edge of the forest
Built in 1904
2,604 m²
The property at a glance

From the park-like garden to under the tower roof

Three living levels, plus the park-like garden. Take your time to walk through the property before you see it in person.

Exterior
Park-like garden, driveway, natural pond
Skizzenhaftes braunes Symbol eines stilisierten Hauses mit Turm und Satteldach.
Ground floor
Living, dining, kitchen
Braunes Linienbild eines Gebäudes mit Turm links und großem Dach rechts.
Upper floor
Bedroom, loggia, bathtub
Braunes Icon eines Gebäudes mit Turm und angrenzendem dreieckigem Dach.
Studio
Studio in the tower
Elegantes Haus mit Turm, gepflegtem Garten, gepflastertem Weg und grünem Umfeld unter blauem Himmel.
Vogelperspektive eines weißen Hauses mit rotem Dach und Gartenwegen in üppigem Grün.Elegantes Haus mit Turm und Balkon, umgeben von gepflegtem Garten und Bäumen unter blauem Himmel.Luftaufnahme eines Hauses mit rotem Dach, gepflastertem Weg und umliegendem Grün.Weißes Haus im Landhausstil mit Turm und gepflastertem Weg durch grünen Garten.Sonnenuntergang über einer Stadt mit dichten Bäumen und einem großen See im Hintergrund.Sonnenuntergang über einem bewaldeten Vorort mit Häusern und einem Fluss im Hintergrund.Luftaufnahme einer grünen Wohngegend mit Bäumen und einem See im Hintergrund an einem sonnigen Tag.
Hell beleuchteter Flur mit weißem Treppengeländer und einem bunten Porträt am Ende des Gangs.
Leerer Raum mit Fischgrätenparkett, Kronleuchter, zwei großen Fenstern und einem Wandbild einer Frau.Großer heller Raum mit Parkettboden, Kronleuchter, Kamin und großer Fensterfront zum Garten.Moderne Küche mit grauen Schränken, einer Insel, Holzregalen und zwei großen Fenstern mit Blick ins Grüne.Helle Wohnung mit Parkettboden, Kamin, Leinwandbild und Kristalllüster, Fenster mit Blick ins Freie.Helles, leeres Zimmer mit Parkettboden, Kronleuchter und großen Fenstern mit Gartenaussicht.Modern bathroom sink with round mirror, hanging bulbs, and patterned floor tiles.Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, Kronleuchter und offenem Durchgang zur Küche.Antiker Messing-Türknauf an einer weißen Tür, Blick in einen Flur mit Holzboden und Spiegel.Modernes Badezimmer mit gemustertem Fliesenboden, grauer Toilette, schwarzem Waschbecken und rundem Spiegel.Helle Küche mit Marmorarbeitsplatte, Fenster und offenem Übergang zu einem Esszimmer mit Kronleuchter.
Helles, leeres Zimmer mit Fischgrätparkett, weißen Wänden, Fenstern und einem offenen Türrahmen.
Runder Raum mit drei großen Fenstern, weißen Vertäfelungen und Parkettboden im Sonnenlicht.Treppenhaus mit hellem Holzparkett, weißem Geländer und zwei großen Fenstern mit Blick auf Grün.Modern bathroom with clawfoot bathtub on patterned tile and wooden floor, round mirror over sink.Treppenhaus mit weißen Geländern, Holzboden in Fischgrätmuster und natürlichem Licht.Freistehende Badewanne vor gemusterten Fliesen mit Spiegel und Waschbecken an rosa Wand.Geöffnete weiße Tür mit goldenem Griff, im Hintergrund unscharfes Badezimmer mit Fenster und Waschbecken.Heller Flur mit Holzparkett, weißen Treppengeländern und Fenstern, die Tageslicht hereinlassen.
Modern bathroom with wooden vanity, black sink, large mirror, freestanding white bathtub, skylight window.
Standwaschbecken mit hölzernem Untergestell und Spiegel in einem Zimmereck mit Holzbalken.Verchromter Wasserhahn mit Handbrause über weißer Badewanne vor hölzernem Träger.Modern Badezimmer mit ovalem Waschbecken auf Holzplatte und freistehender Badewanne auf gemustertem Boden.Freistehende Badewanne mit Chromarmatur in einem Dachzimmer mit Holzfußboden und Waschbecken.
Sonnenuntergang über einem bewaldeten Vorort mit Häusern und einem Fluss im Hintergrund.
Elegantes Haus mit Turm, rotem Ziegeldach und gepflegtem Garten am Waldrand.
Leerer Raum mit Parkettboden, Kronleuchter, großen Fenstern und Porträt einer Frau mit Blumenkranz.
Luftaufnahme einer grünen Wohngegend mit Bäumen und einem See im Hintergrund an einem sonnigen Tag.
01 · 0:26 min.
Evening sun
The sun travels across the lake until it sinks behind the forest on the shore.
02 · 0:33 min.
The aerial tour
From the air, you can see how secluded the estate is.
03 · 0:42 min.
The interior tour
From the front door through the entrance hall into the living and dining area.
04 · 0:49 min.
to the lake
From the first floor, head out to the water and return via the roof.
The rooms

Floor plans and areas

All room sizes are based on the property documentation. Terraces and loggias are included proportionally, with the respective floor area indicated alongside. The complete brochure with all documents is available upon request.

Basement
Ground floor
Upper floor
Studio
Grundriss eines Kellers mit zwei Kellerräumen, Flur und Heizungsraum mit angegebenen Flächen.
Basement floor basic data
Basement room 1
25.5 m2
Basement room 2
18.1 m2
Basement hallway
6.0 m2
Boiler room
4.5 m2
Total usable area
approx. 54.1 m2
Share of the house's 204 m² living space
Special features
  • Both basement rooms have windows for natural light and ventilation
  • Separate boiler room with gas heating
  • Internal staircase providing direct access from the hallway
  • The bay window shape of the house continues into the masonry of basement room 1
  • Partial basement under the western part of the building
Grundriss vom Erdgeschoss mit Wohn-, Esszimmer, Küche, Bad, Flur und zwei Terrassen.
Ground floor
Living area
26.1 m2
Dining area
25.0 m2
Kitchen
158.2 sq ft
Hallway
186.2 sq ft
Bathroom
60.3 sq ft
Total living space
approx. 954.8 sq ft
Share of the house's 2,196 sq ft living space
Features
  • Semicircular bay window in the living area with wraparound glazing
  • Living and dining area connected by a full-width opening
  • Ground-floor bathroom with natural light
  • Two terraces, accessible directly from the dining area and the entrance hall
Terraces
Dining area terrace
200.2 sq ft
Entrance terrace
114.1 sq ft
Total
314.3 sq ft
Grundriss eines Hauses mit zwei Zimmern, Flur, Bad und einer Loggia, alle mit Flächenangaben.
Upper floor
Rooms 1 and 2, adjoining
48.9 m²
Room 3
13.1 m²
Bathroom
11.3 m²
Hallway with staircase
10.7 m²
Total interior space
approx. 84.0 m²
Share of the house's 204 m² total living area
Special features
  • Two adjoining rooms, both with access to the loggia
  • Turret bay window in the larger of the two rooms, with three curved windows
  • Bathroom with a freestanding clawfoot tub
  • West-facing loggia, overlooking the park garden
Loggia
West-facing loggia
3.4 m²
Living area on this level
85.7 m²
Grundriss eines Studios mit 52,3 m² Fläche und 19,3 m² Wohnfläche, Treppe links oben.
Tower studio
Studio with bathroom area
19.3 m²
Total interior space
approx. 19.3 m²
Share of the house's 204 m² living area
Special features
  • A single open space, no partition walls
  • Freestanding bathtub and solid wood vanity positioned openly in the room
  • Natural light from several skylights
  • Accessible via the spiral staircase in the tower
Floor area
Area under the roof
52.3 m²
Living area on this level
19.3 m²
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