Zu verkaufen · Herrsching am Ammersee

Historische Villa von 1904, 2022 von Grund auf saniert

Sechs Zimmer verteilen sich auf drei Wohnebenen, von denen die oberste das Atelier. Aus dem Obergeschoss tritt der Erkerturm hervor und gibt dem größeren der beiden Zimmer drei Fenster im Rundblick.

Elegantes Haus mit Turm, gepflegtem Garten, gepflastertem Weg und grünem Umfeld unter blauem Himmel.
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Errichtet von einem Maurermeister aus Norditalien

August Pittino war am Schloss Wartaweil tätig, wenige Kilometer weiter am selben Ufer, bevor er 1904 diese Villa in massiver Bauweise errichtete. Auf zwei Vollgeschossen sitzt das ausgebaute Dachgeschoss, an der Westseite tritt der Erkerturm hervor und endet oben in einem geschlossenen Spitzhelm.

Die Laubsägearbeiten an Veranda und Loggia stammen aus derselben Zeit und sind im Original erhalten. In dieser Ausführung wird heute kaum noch gebaut.

Runder Raum mit drei großen Fenstern, weißen Vertäfelungen und Parkettboden im Sonnenlicht.
Antiker Messing-Türknauf an einer weißen Tür, Blick in einen Flur mit Holzboden und Spiegel.
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Was von 1904 geblieben ist

Man spürt es zuerst an den Messinggriffen der Türen. Kassettentüren mit den originalen Beschlägen, Fischgrätparkett über alle drei Wohnebenen, Stuck an den Decken, ein Kamin im Wohnbereich und Raumhöhen aus einer Bauzeit, die es so nicht mehr gibt.

Bei der Kernsanierung 2022 wurde alles bewahrt, was den Charakter des Hauses ausmacht. Erneuert wurde alles Übrige: Technik, Bäder, Küche und die Holzsprossenfenster samt Läden. Beim ersten Rundgang tritt die Grenze zwischen beidem kaum hervor.

Objektbeschreibung

Die Räume, von unten nach oben

Jede Ebene hat ihren eigenen Charakter: das Erdgeschoss offen, das Obergeschoss ruhig, unter dem Dach das Atelier.

Helle Wohnung mit Parkettboden, Kamin, Leinwandbild und Kristalllüster, Fenster mit Blick ins Freie.
Wohnen und Essen
Wohn- und Essbereich sind über eine raumbreite Öffnung verbunden, der halbrunde Erker gibt dem Wohnbereich eine umlaufende Fensterfront. Von beiden Hausseiten führt je eine Terrasse ins Freie, im Wohnbereich steht der Kamin.
Moderne Küche mit grauen Schränken, einer Insel, Holzregalen und zwei großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
Die Küche
Vom Schreiner gefertigt, mit Kochinsel und Steinarbeitsplatte. Sie öffnet sich zum Essbereich und hat Fenster an zwei Seiten.
Modern bathroom with clawfoot bathtub on patterned tile and wooden floor, round mirror over sink.
Zimmer und Bad
Zwei Zimmer im Obergeschoss gehen ineinander über und öffnen sich beide zur Loggia, im größeren setzt der Turmerker drei Fenster. Dazu kommen ein drittes Zimmer und das Wannenbad mit freistehender Wanne auf Füßen.
Modern bathroom with wooden vanity, black sink, large mirror, freestanding white bathtub, skylight window.
Das Atelier
Ein einziger offener Raum unter dem Dach, belichtet über mehrere Dachflächenfenster. Freistehende Wanne und Waschtisch aus Massivholz stehen frei im Raum.
Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick

Historische Substanz und neue Technik stehen nebeneinander, ohne dass eines das andere übertönt.

Böden
Echtholz, Fischgrätparkett über alle drei Wohnebenen
Fenster
Holzsprossenfenster mit Fensterläden, 2022 erneuert
Küche
Vom Schreiner gebaut, Steinarbeitsplatte, Kochinsel
Bäder
Duschbad im Erdgeschoss, Wannenbad im Obergeschoss, freistehende Wanne im Atelier
Türen
Kassettentüren mit originalen Beschlägen
Besonderes
Kamin im Wohnbereich, Stuck, geschwungene Holztreppe
Der nächste Schritt

Am schönsten zeigt sich das Haus am späten Nachmittag

Vereinbaren Sie einen Termin für den späten Nachmittag. Dann steht die Sonne im Parkgarten, und Sie sehen das Anwesen in dem Licht, in dem hier gewohnt wird.